办房产证按预售还是实测面积？

      在日常生活中，经常会听到一些购房户议论：“为什么我买的房子办证面积跟当时合同约定的面积不一致呢？”记者向房管部门作了咨询。

        据介绍，商品房的销售分为两种：一种为现房销售，即房屋完成竣工验收，取得竣工备案表后按照实测面积进行销售。第二种较为常见的是商品房预售，俗称“期房销售”。

       房地产商开发房屋时一般首先到房管部门提供房屋设计施工图，预测房屋的总建筑面积。以预算结果为依据，测算缴纳相关规费，取得规划许可证。在做完“三通一平”、建设进度达到总规模的25%以后，可以办理商品房预售许可证。然后就可以按预售面积进行商品房预售。房屋结构封顶、配套设施、公共设施等施工完毕之后，进行竣工验收。其中包括房管部门对本次房屋进行面积实地测绘丈量。竣工验收合格后领取竣工备案表，以竣工实测面积核发房屋产权初始登记证明单、办理房屋产权证。　

        “预售面积”是开发商进行商品房面积预售时的一个依据，是按照设计施工图纸计算得来。而最终办证、结算房款都以房管部门实地测绘丈量后得出的“实测面积”为准。由于有时开发商在开发过程中会对房型等作一些微调，因此有时预测面积和实测面积之间存在一定误差。

      读者胡先生致电本报说：现在壶山（自来水厂附近），陆续出现了因病虫致死的松树，请问这病虫害是否会爆发？是什么病虫害？能否防治？林业部门采取什么措施？

        记者联系了县林业局，工作人员答复：不会大面积爆发，出现这种情况是因为气候因素。7月初到7月下旬持续晴热高温干旱天气，造成树木生长不良，天牛等害虫乘虚而入，林业局已经派人做了相应保护措施。