思春的虫子：本人在武义某镇租了一幢房子的4到6层，想开宾馆用，可等租金交了到消防部门做备案后才得知房子的性质是办公楼，工业性质的。消防部门要我去县建设局或者乡镇政府做一个房屋性质变更，可是我去县建设局，他们说这是房管处的事他们不管，我到房管处时，他们又说这是镇里的事，我又到镇里，镇里又说这是建设局的事。我想问下，这个究竟该找哪个部门？这房子的性质按照国家规定能改变的，还是不能改变的？ 文采不好，不知道你们能不能看懂，急啊。
律师梅美妃：房屋性质不好随便变更的，可以咨询下县土管局。
俞半仙：别着急，办法总会有的。
法律爱好者：房子的性质改变是要调整当初土地出让时的规划设计条件，通常来讲是不允许的，主管部门是建设局。出租方如果明知你计划开宾馆而没告诉你房子的性质，租金是可以全部退还的。
律师王倩：支持楼上的观点，而且出租方明知你是用于开宾馆而租给你一个不能使用的房子，属于合同根本目的不能实现，应该可以退租金，还可以要求赔偿损失，缔约过失责任还应赔偿因签订合同而受到的损失。
律师李美青：建设单位使用国有土地的，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
现在变更土地用途的申请如果没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所有签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。现在很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
律师李美青：我觉得当事人最好还是和房东协商解决造成的损失。心平气和地来谈这个事情，毕竟自己也有些过错，没去仔细地了解开旅馆要符合那些条件等。当然房东这边也有责任，没有提供符合合同目的要求的标的物。找个有经验点的同志协助解决下。
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