武义新闻网讯 日前，我县程王处、下王宅鸣阳、壶山下街、溪南、城西三期五大区块签约率均已超90%，根据相关法律法规，征迁生效。在为数不多的未签房产中涉及商业用房的比较多。昨天，记者就旧城改造商业用房征收相关问题，采访了县房屋征收办公室负责人。
问：被征收商业用房的基准比准价是如何确定的，房屋价值如何评估？
答：根据相关规定，被征收房屋的基准比准价由依法选定的评估机构根据市场调查情况确定并公布。此次商业用房征收，评估机构本着对被征收户和房屋征收部门负责的严谨态度，合理确定基准比准价，科学进行评估：一是明确基准比准价的商业用房基准条件是：国有出让土地上混合结构、面宽3.5米、进深12米、直接临路、层高4米的一楼营业房；二是选用市场法、收益法科学测算、合理确定基准比准价；三是对具体房屋进深、开间、净高、房屋结构、平面(隔墙)布置情况及其它等因素的不同进行修正，确定被征收商业房屋价值。
问：安置商业用房的平均基准比准价是如何确定的，具体多少？
答：此次安置商业用房平均基准比准价的测算，评估机构考虑了安置商业用房与被征收房屋的结构差价，综合考虑建设完成后安置用房所在路段的商业繁华度、人口密集度和基础设施配套完备度，并结合江南明珠、武阳名筑底层商业用房的交易价格综合测定。具体如下：
路 段 平均基准比准价(元/m2)
解放南街35000
溪南街 35000
环城南路26000
需要说明的是，上述安置商业用房平均基准比准价只是笼统的价格，不是最低价。房屋建成后，将按照具体区位、结构、周边环境对每间商业用房作具体修正，最终交房结算时会有一个准确合理的价格。
问：如果选择产权调换方式进行安置，商业用房如何置换？
答：此次商业用房产权置换遵循以下原则：
一是同层置换原则。即被征收商业用房为第一层的，安置商业用房也为第一层；被征收商业用房为第二层的，安置商业用房也为第二层；被征收商业用房为第三层及以上的，若安置商业用房没有第三层及以上，可选择第二层商业用房置换。
二是以间为单位置换。即按面积从近原则以一间置换一间。在相同间数置换情况下，被征收商业用房总面积大于安置商业用房总面积，且多出面积达到安置商业用房单间一半面积的，可按一间置换。
三是综合考虑相关因素，壶山下街F地块(齐心地块)的被征收商业用房也可选择溪南安置区的商业用房置换。
问：商业用房按什么顺序进行挑房？
答：商业用房的挑房总体按《产权调换挑房序号产生办法》执行。考虑其特殊性，挑房抽签时段明确如下：
1. 4月15日晚上12点前签约的，为第一时段；
2. 4月16日至4月18日签约的，每天作为一个时段；
3. 4月18日以后签约的，为一个时段。
为不影响少数因确权评估等原因尚未可完整签约的被征收户拿最高签约奖和争取靠前挑房顺序的机会，允许先签约后补充。
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